전체 글347 전세와 매매를 동시 진행 시 주의사항? 특약사항은? 실거주가 아닌 투자 목적으로 주택을 구매하는 경우 갭투자를 활용하기도 합니다. 특히 좋은 입지와 수욕가 풍부한 지역의 경우에는 전세를 끼고 매매를 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 전세금을 통해 매매잔금을 치르고 주택을 보유하고 있다가 단기 차익을 노리기 위해 다시 매매를 진행합니다. 이렇게 매매와 전세를 동시에 진행하는 경우 전세 세입자가 주의해야 하는 사항을 알아보도록 하겠습니다. 1. 전세와 매매 계약 동시 진행 절차 / 계약의 당사자는? 입지가 좋고 주택에 대한 수요가 좋은 곳은 공실 상태의 주택을 매매할 때 보통은 전세를 끼고 매매를 진행하게 됩니다. 이 때 매매는 전세와 함께 진행하게 됩니다. 이 때 일반적으로 매매계약이 먼저 이루어지고 시간차를 두고 전세계약이 이루어지게 됩니다. 누가 당사자가.. 2024. 2. 26. 가족 간 차용증 금전 거래(소비대차) / 증여세 부담하지 않으려면? 최근 금리가 높아지면서 은행 문턱이 더더욱 높아졌습니다. 이로 인해 급전이나 목돈이 필요한 경우 얼른 생각나는 자금줄은 부모 형제 등 가족입니다. 부탁하기도 쉽고 이자도 은행보다는 손쉽게 생각합니다. 하지만 세금상에 문제가 발생해서 세무당국에 조사가 있다면 난처한 경우가 발생할 수 있습니다. 오늘은 가족 간 특히 부모 자식 간(증여세)의 돈거래에 대한 포스팅을 이어가도록 하겠습니다. 1. 부모 자식 간의 금전거래 증여추정? 우리들이 잘 모르는 내용이지만 사실 국세청에서는 원칙적으로 배우자 및 직계비속 간의 금전차용은 인정하지 않습니다. 오히려 증여로 추정하고 세금부담자인 금전거래 당사자에게 입증책임을 전가하고 있습니다. 그러나 사실 우리는 수많은 금전거래가 일어나고 있습니다. 그래서 사실 모두 증여의 추.. 2024. 2. 26. 주택 임차인 실거주 확인 / 임대인의 갱신 거절 후 / 실거주증명은? 주택임대차 3 법이 개정되면서 가장 쟁점이 되었던 것은 임차인의 갱신요구권으로 임차인이 원하는 경우 4년 동안 유지할 수 있는 것이었습니다. 이때 임대인의 사실상 사용할 수 있었던 무기는 실거주 목적 갱신거절권이었습니다. 이와 관련하여 분쟁이 많았는데 오늘은 실거주 확인과 관련한 포스팅을 이어가고자 합니다. 1. 임대인의 실거주 확인의 필요성? 우리 주택임대차보호법에서는 임대인의 갱신거절 사유 9가지에 대해서 규정하고 있습니다. 그중 임차인 측 사유 말고 임대인의 임의대로 사용할 수 있는 사유는 3가지 정도로 분류될 수 있습니다. 구체적으로 상호 합의하에 상당한 보상을 제공하고 갱신을 거절하거나, 임대 건물의 대부분의 철거, 재건축, 임대인의 실거주사유가 있습니다. 위 사유 중에 임대인이 가장 많이 사용.. 2024. 2. 24. 계획관리지역 / 건축 가능한 건축물은? / 투자시 유의사항은? 토지 투자를 위해 토지에 대한 용도지역을 알아가다 보면 주변에서 계획관리지역에 대한 선호를 이야기합니다. 특히 개발이 안 된 원형지 토지를 알아가다 보면 더더욱 계획관리지역을 더욱 찾게 됩니다. 그렇다면 계획관리지역이 왜 이렇게 투자자들에게 선호가 되는지, 그 의미가 무엇인지, 유의사항은 무엇인지 알아가도록 하겠습니다. 1. 계획관리지역이란? 장점은? 계획관리지역은 용도지역의 분류의 한 종류입니다. 용도지역이란 각자의 용도지역에 맞는 용도에 맞추어 토지를 활용하도록 국가가 정해 놓은 분류체계입니다. 용도지역에는 도시지역, 관리지역, 자연환경보전지역, 농림지역 크게 4가지로 분류되어 있고, 계획관리지역은 여기에서 관리지역의 하위 분류입니다. 관리지역이란 비도시지역 중 도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위해.. 2024. 2. 20. 이전 1 ··· 53 54 55 56 57 58 59 ··· 87 다음
