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임대보증금 월세 계약 / 전세 계약 비교 차이 장단점은? 우리나라에만 있는 부동산 제도 중 하나가 바로 전세계약입니다. 즉 외국의 경우에는 임대차 흔히 말하는 렌트만 있습니다. 그렇다면 전세와 월세 계약에는 어떠한 차이가 있으며 어떤 장단점이 있을까요? 최근에 발생한 반전세와 차이는 무엇일까요? 오늘은 이와 관련하여 전세, 월세, 반전세 및 이와 관련된 내용을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.  1. 전세 / 월세 / 반전세란? 전세는 우리만 가지고 있는 독특한 주택임차계약의 한 형태입니다. 세입자인 전세권자가 전세 보증금을 소유자에게 맡기고 전세기간 동안 집주인의 집에 거주하는 임차 형태라고 할 수 있습니다. 집주인은 월세에 해당하는 이득을 전세보증금을 통해 가져가는 형태라고 할 수 있습니다. 최근에는 이를 이용하여 매매대금의 일부로 충당하여 활용하는 갭투.. 2024. 10. 4.
보험계약자 / 피보험자의 고지의무 내용, 고지의무위반 요건과 효과는? 고지의무란 보험계약자와 피보험자가 보험계약 당시에 보험자에 대하여 중요한 사실을 고지해야 하는 의무로서 불고지, 부실고지를 아니할 의무를 말합니다.(상법 제651조) 오늘은 보험법상 고지의무가 무엇을 의미하는지, 어느 경우 고지의무를 부담하고 위반할 경우 발생하는 효과에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.1. 고지의무의 내용은? 고지의무는 누가 부담하는 내용일까요? 고지의무자는 보험계약자와 피보험자이며, 대리인에 의해 보험계약이 체결되는 경우 그 대리인도 포함합니다.(상법 제646조) 이러한 고지사항을 수령하는 자는 보험자이며, 보험자를 위하여 고지수령권이 있는 대리인도 포함됩니다. 보험회사와 보험대리점은 고지수령권이 있으나 보험중개사는 고지수령권이 없습니다.  그렇다면 언제까지 고지를 해야 할까요.. 2024. 10. 3.
전세사기 깡통전세계약을 피하기 위해 체크해야 하는 것은? 전세계약은 일반적으로 목돈의 마련이 어려운 사회초년생이나 젊은 청년들이 많이 활용하는 제도입니다. 하지만 아무리 공인중개사의 도움을 받는다고 하여도 계약당사자 임차인 역시 기본적으로 꼼꼼하게 체크해야 하는 사항을 알고 있어야 합니다. 오늘은 이와 관련한 내용을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 공동주택? 단독주택? 신탁? 우선 자신이 전세로 들어가는 건물의 건축물의 용도를 알아야 합니다. 즉 단독주택인지, 아니면 공동주택인지를 확인하도록 합니다. 흔히 말하는 원룸이나 상가주택의 투룸, 쓰리룸은 각 개별 호실로 나누어 있더라도 이는 단독주택이며, 내가 계약하기 전에 이전 호실에 많은 전세금이나 보증금이 있다면 경매절차에 내 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 발생하기 쉽습니다. 이를 원룸이나 상가주택은.. 2024. 10. 2.
보전녹지지역 건축 가능 개발행위 ?/ 건폐율과 용적률은? 흔히 국토계획법에 따른 용도지역 중 도시지역이 있고, 그중 하나가 녹지지역입니다. 보전녹지지역은 녹지지역 중 하나의 분류체계로서 도시지역 안에 특히 자연환경 보전과 무질서한 개발이 방지하기 위한 용도지역입니다. 오늘은 이러한 보전녹지역에서 가능한 개발행위 건축행위 및 투자 시 유의사항을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.  1. 보전녹지지역은? 특징은?(건폐율 / 용적률) 용도지역 중 녹지지역은 도시지역 안의 자연환경·농지 및 산림의 보호 ·보건위생, 보안과 도시의 무질서한 확산을 방지하기 위해 녹지의 보전이 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 지정된 용도지역 중 하나입니다. 녹지지역은 다음과 같이 분류되고 있습니다.보전녹지지역 : 도시의 자연환경 ·경관 ·산림 및 녹지공간을 보전할.. 2024. 10. 1.

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