생활속의 부동산이야기153 전세 월세 계약 체결시 넣어야 하는 특약사항은? 최근 부동산 가격하락과 역전세란으로 인해 전세, 월세 계약 체결 시 고려해야 하는 사항이 더욱 늘어났습니다. 하지만 계약체결하는 경우 월세금액과 전세금액에만 신경 쓰다 챙겨야 하는 특약사항을 꼼꼼히 체크하지 못하고 넘어가는 경우가 많습니다. 오늘은 전세, 월세 계약 체결 시 고려해야 하는 특약사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 특약사항은 양 당사자에게 모두 유효한가? (1) 다양한 사정으로 인해 양 당사자의 합의로 이루어진 특약사항이 전부 법적으로 유효할 수 있을까요? 그렇지 않습니다. 예를 들어 주택임대차의 경우 기간을 반드시 1년 미만으로 정하기로 특약을 하거나, 주택임대차보호법이 임차인에게 부여한 1회의 갱신청구권을 임차인이 행사하지 않기로 하는 특약과 같은 경우 그 효력이 그대로 인정될 수 .. 2023. 10. 2. 임차인 계약해지 사유는? 임대차 계약만료 이전에 해지 가능? 임대차 계약기간 중에는 특별한 사정이 없는 한 임대인이든, 임차인이든 자신이 맘에 들지 않는다고 임의로 계약을 해지할 수는 없습니다. 즉 계약당사자 중 법률상 자신의 의무를 이행하지 않는 채무불이행 상태가 이르지 않는 한 해지를 할 수 없습니다. 그렇다면 특별하게 임차인이 계약을 해지할 수 있는 사유가 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 매매나 경매 등으로 임대인(소유자)이 변경되는 경우 (1) 계약기간 중 임대인이 다양한 법률상 원인으로 바뀌는 경우가 있습니다. 가장 많은 사유 중 하나가 임차인이 있는 가운데 건물을 매매하거나 경매가 진행되는 경우입니다. 특히 임차인이 대항력을 갖춘 경우에는 기존의 임대차 계약을 유지할지 아니면 임대차계약을 해지하고 나갈지 임차인은 선택할 수 있습니다. (2) .. 2023. 9. 28. 전세 월세 계약갱신청구권 (주택) 행사방법과 효과는? 2020년 7월 31일 시행된 주택의 계약갱신청구권에 대해서 아직도 명확하게 이해하지 못하는 일반인들이 많이 있습니다. 막연하게 1번 연장되는 사실을 알고 있지, 구체적으로 어느 경우에 갱신청구를 행사할 수 있으며, 어느 경우에는 갱신청구를 인정되지 않는지를 헷갈리는 경우가 있습니다. 오늘은 주택의 계약갱신청구에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.1. 계약갱신청구권이란?(1) 계약갱신청구권이란 임차인이 임대차계약만료 전에 한 번 더 임차하기를 희망하는 경우 임대차계약을 존속시키는 권리를 의미합니다. 계약갱신은 무제한 허용하는 것은 아니고 1회에 한해 허용됩니다. 임대인에게 정당한 거절 사유가 없다면, 임대인은 정당하게 요구하는 임차인의 계약갱신요구를 거절할 수는 없습니다. 또한 계약갱신 시에는 종전.. 2023. 9. 22. 하수도원인자부담금 계산과 방식은? 상가계약을 진행하는 경우 많은 부분을 체크해야 합니다. 그중에 하나가 바로 하수도 원인자부담금이라는 항목이 있습니다. 특히 이 비용을 누가 부담해야 하는지 분쟁이 생기기도 합니다. 상가를 임차하려고 하는 경우 반드시 체크해야 하는 내용입니다. 그렇다면 하수도 원인자부담금은 무엇이며, 어떻게 산정하는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 하수도 원인자부담금이란? (1) 건물내에 일정한 사업을 하는 경우 오수가 생기기 마련입니다. 이렇게 발생한 오수(분뇨와 생활하수)를 처리하려면 지방자치단체는 하수관로를 매설하는 등 공공하수처리시설을 설치하고, 매일 나오는 오수를 정화시키기 위해 비용이 발생하는데 이렇게 비용이 발생하도록 원인을 제공하는 원인자에게 공공하수도관리청이 부과하는 비용이 하수도 원인자부담금이라고 합니다... 2023. 9. 20. 이전 1 ··· 23 24 25 26 27 28 29 ··· 39 다음
