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가등기 의의 / 종류 / 효력 / 경매에서 가등기는? 부동산 거래를 위하여 등기부등본을 확인하거나 경매를 위하여 물건명세서를 확인할 때 가끔 가등기가 보일 때가 있습니다. 그래서 가등기가 가지고 효력이나 가등기제도를 활용하여 어떠한 역할을 하고 있는지에 대하여 알아볼 필요가 있습니다. 오늘은 가등기 의미, 가등기 효력, 가등기 종류 등에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 1. 가등기 의의 및 종류 (1) 가등기는 본등기를 할 일정한 요건을 갖추지 못하는 경우 본등기의 순위를 보전하기 위하여 임시적으로 하는 등기를 의미합니다. 가등기는 나중에 할 본등기의 순위보전에 그 목적이 있으며, 가등기에 이어 본등기로 이전하게 되면 가등기 이후에 발생된 모든 등기원인은 자동으로 소멸하게 됩니다. 즉 가등기 이후에 발생한 여러 권리관계는 소멸되는 효과가 있습니다. (2) 가등.. 2023. 10. 19.
생활형 숙박시설이란? / 생숙 규제(이행강제금) 대응방법 모색하기 부동산 활성화 정책으로 생활형 숙박시설을 준주택으로 볼 수 있다는 기대감이 있었으나 최근 국토교통부는 생활형 숙박시설을 주택이나 준주택으로 보지 않는다는 입장을 밝혔습니다. 다만 용도에 맞지 않게 사용 중인 생활숙박시설에 대한 이행강제금 부과시행을 2024년으로 연기하기로 하였습니다. 이번 포스팅에서는 이와 관련한 내용을 다루도록 하겠습니다. 1. 생활형 숙박시설이란? 기존 규제 방향은? (1) 이전의 포스팅에서 생활형 숙박시설과 관련하여 생활향 숙박시설의 의미, 오피스텔과 치이점, 생활형 숙박시설(생숙)의 투자로서의 장단점, 기존 생활형 숙박시설에 대한 규제 방향 등 다양한 생활형 숙박시설에 대하여 포스팅하였습니다. 최근 부진한 부동산 경기를 활성화시키는 방향 중 하나로 생숙에 대한 주택간주가 논의 되.. 2023. 10. 17.
오피스텔 취득세 / 재산세 / 종부세 / 양도소득세 세금 성격은? 오피스텔은 다양한 성격을 가지고 있는 투자 수단이자 부동산이라고 할 수 있습니다. 특히 사무용과 주거용으로 사용할 수 있으면서 규제하는 법률에 따라 상이한 성격을 가지기도 합니다. 오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로서 건축법과 세법에서는 주택으로 취급하기도 하며, 일반건축물로 취급하기도 합니다. 오늘은 오피스텔의 다양한 세금규제에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 오피스텔 취득세는? (1) 오피스텔은 취득할 때 주거용과 업무용으로 구분하지 않고 사용하기 전까지는 그 성격을 일반건축물로 보아 취득세(4.6%)를 부과합니다. 취득과 관련하여 주택의 세율을 부과하기 위해서는 지방세법에 따라야 합니다. 그런데 지방세법에 따르면 주택에 대한 취득세를 부과하기 위해서는 주택법에 따른 주택이어야 합니다. 즉 건축물.. 2023. 10. 16.
전세사기 예방법 방지 전세 계약 체결시 체크사항? 최근 고금리와 부동산 가격하락으로 인해 가장 전세 계약자들이 가장 큰 피해를 보고 있습니다. 부동산 가격 하락과 전세가격하락이 맞물리면서 인하된 전세가격이 반환해야 하는 전세금을 돌려주지 못해 큰 어려움을 겪고 있습니다. 불가피하게 전세계약을 체결하는 경우 반드시 알아봐야 하는 사항들을 알아가도록 하겠습니다. 1. 전세 계약 전 체크사항 (1) 우선 전세 들어가야 하는 부동산의 적절한 시세를 파악해야 합니다. 부동산 시세에는 주변의 매매가와 전세가를 확인해야 합니다. 시세보다 높은 전세가로 들어가는 경우나 전세가에 비해 매매가가 낮은 경우에는 향후 경매에서 전세보증금을 확보하는데 어려움을 겪을 수 있기 때문입니다. 우선 온라인으로 알아볼 수 있는 여러 사이트가 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 .. 2023. 10. 14.

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